Zarządzanie Nieruchomością ze Stark Management

Definicja zarządcy nieruchomości

Zawody związane z obsługą rynku nieruchomości objęte są zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jak wynika z definicji prawnej, jest to „przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami”, który wykonuje to na własny rachunek oraz ryzyko.

Zarządca nieruchomości — obowiązki

W ustawie o gospodarce nieruchomościami zawarto informacje nie tylko związane z definicją zarządcy nieruchomości, ale także jego obowiązkami. Zalicza się do nich podejmowanie wszelkiego rodzaju decyzji oraz dokonywanie czynności, które mają na celu zapewnienie rozsądnego gospodarowania powierzoną nieruchomością.

Wśród nich wyróżnić należy w szczególności:

• bieżące administrowanie nieruchomością,
• dbanie o bezpieczeństwo użytkowania i prawidłowe eksploatowanie obiektu,
• gospodarowanie ekonomiczno-finansowe,
• inwestowanie w obiekt budowlany, które każdorazowo powinno być uzasadnione,
• prowadzenie prawidłowych działań z zakresu gospodarki energetycznej w
• rozumieniu przepisów prawa energetycznego,
• stosowanie przepisów prawa i standardów zawodowych zgodnie z etyką,
• stałe doskonalenie swoich umiejętności oraz poszerzanie wiedzy,
• utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.

Kto może zostać zarządcą nieruchomości komercyjnych i indywidualnych?

Zarządcą nieruchomości komercyjnych i należących do klientów indywidualnych może zostać każdy przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą. Najczęściej spotykanymi formami są spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka komandytowa. Zgodnie z zapisami ustawy o gospodarce nieruchomościami każdy zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej.

Niewymagane jest, aby posiadał zarządca nieruchomości licencję. Nie ma także obowiązku przekazania zaświadczenia o niekaralności oraz ukończenia studiów wyższych. Wynika to z zapisów ustawy deregulacyjnej, która wprowadzona została w 2013 roku. Należy jednak zaznaczyć, że wciąż wystawiane są licencje przez federacje zrzeszające pośredników nieruchomości, które znacząco poprawiają wizerunek zarządcy w oczach klienta.

Profesjonalny zarządca nieruchomości powinien także wykazać się: wysokim poziomem poczucia odpowiedzialności, umiejętnością planowania, znajomością przepisów prawa, wiedzą z zakresu budownictwa i księgowości, umiejętnością zdobywania informacji, uczciwością, rzetelnością oraz komunikatywnością i kreatywnością.

A ile zarabia zarządca nieruchomości? Mediana wynagrodzeń dla stanowiska zarządca nieruchomości w styczniu 2022 roku wynosiła 6.220 zł brutto. Zarobki zależne są od wielu czynników, w tym m.in.: stażu pracy, wykształcenia, wielkości firmy, województwa, typu obsługiwanego klienta. Oprócz wynagrodzenia zarządcy nieruchomości mogą liczyć na takie benefity jak: telefon komórkowy oraz komputer przenośny do użytku prywatnego, a także prywatna opieka medyczna.

Jaki zarządca nieruchomości będzie najlepszy? Jak wybrać zarządcę nieruchomości?

Wybór odpowiedniego zarządcy nieruchomości nie jest łatwy, ponieważ wraz z ustawą deregulacyjną na rynku pojawiło się wiele przedsiębiorstw świadczących usługi z tego zakresu. Porównując oferty oraz starając się wybrać najlepszego zarządcę nieruchomości, warto zwrócić uwagę na aspekty takie jak:

• licencja,
• ubezpieczenie OC,
• doświadczenie,
• oferta,
• osobowość,
• opinie,
• proponowany projekt umowy,
• wysokość wynagrodzenia,
• proponowana strategia zarządzania.

Nie tylko zarządca nieruchomości na Śląsku — nasza pozostała oferta

Zarządzanie nieruchomościami to jedna z gałęzi naszej działalności. Obejmuje ona działania w zakresie: administracji, obsługi eksploatacyjnej, finansowej, prawnej i technicznej, a także reprezentacji klienta przed wszelkiego rodzaju organami. Ponadto świadczymy usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które polegają na kontaktowaniu ze sobą stron transakcji zainteresowanych: zakupem, sprzedażą, zamianą, najmem, wynajmem nieruchomości. Dodatkowo oferujemy doradztwo w tym zakresie. W dużej mierze skupiamy na wsparciu w zakresie najmu i podnajmu obiektów odziedziczonych i lokali inwestycyjnych. Pomagamy także w realizacji zagadnień związanych z ubezpieczeniem nieruchomości.