Wynajem mieszkań stanowi dla właścicieli nieruchomości popularną opcję generowania dochodu. Jednak zawieranie umów z najemcami, utrzymanie mieszkania w dobrym stanie i zarządzanie relacjami z osobami wynajmującymi lokal może być czasochłonne i skomplikowane dla jednej osoby, dlatego dobrym pomysłem wydaje się powierzenie tych zadań agencji nieruchomości. Podpowiemy Ci, jak krok po kroku wynająć mieszkanie.
- Znajdź sprawdzonego zarządcę nieruchomości
- Umów się z zarządcą na ocenę mieszkania
- Znalezienie i weryfikacja najemcy
- Podpisz umowę na wynajem mieszkania
Znajdź sprawdzonego zarządcę nieruchomości
Wielu właścicieli mieszkań nie czuje się pewnie w kwestii poszukiwania odpowiednich lokatorów czy też sporządzania umów najmu. Profesjonalne zarządzanie najmem przez agencję nieruchomości pozwala sprawnie sfinalizować proces przygotowania i wynajęcia mieszkania, a także dopilnować wszystkich formalności. Zatem skontaktuj się z wybraną firmą, aby przedstawić swoje zainteresowanie usługami z zakresu wynajmu okazjonalnego lub zwykłego i zorientować się, na czym polega współpraca z agencją nieruchomości. To również okazja, aby przedstawić swoje wymagania dotyczące okresu najmu i budżetu na utrzymanie mieszkania. Warto także wspomnieć o lokalizacji nieruchomości, powierzchni mieszkania, liczbie pokoi i preferowanych lokatorach — np. osoby wynajmujące powinny być niepalące czy, że nie mogą trzymać w lokalu zwierząt.
Umów się z zarządcą na ocenę mieszkania
Kolejnym krokiem jest spotkanie się z przedstawicielem agencji nieruchomości w mieszkaniu, które zamierzasz wynająć. Oględziny lokalu wykonuje się w celu oceny jego stanu i określenia wartości czynszu. Zarządca nieruchomości dokonuje oceny rynkowej i wskazuje, co powinno zostać naprawione lub zmienione przed wprowadzeniem się najemcy. Pamiętaj, że standardy panujące w lokalu znajdują odzwierciedlenie w wysokości czynszu. Po zawarciu porozumienia z firmą zajmującą się zarządzaniem najmem zostaje podpisana umowa określająca zakres obowiązków właściciela nieruchomości i agencji.
Znalezienie i weryfikacja najemcy
Proces wyboru i weryfikacja potencjalnych najemców należy do firmy zarządzającej najmem. Zamieszcza ona w internecie ogłoszenie o możliwości wynajmu nieruchomości, oprowadza po lokalu zainteresowane osoby, sprawdza ich referencje i historię najmu. Często także weryfikuje zdolność kredytową potencjalnych najemców i analizuje ich dochody.
Podpisz umowę na wynajem mieszkania
Po wybraniu odpowiedniego lokatora agencja nieruchomości przygotowuje umowę najmu, która powinna zostać podpisana zarówno przez najemcę, jak i właściciela. Istnieje możliwość sporządzenia umowy na wynajem okazjonalny lub zwykły. Umowa na wynajem okazjonalny dotyczy udostępniania mieszkania na krótki okres czasu — zwykle od jednej lub kilku nocy do paru tygodni albo miesięcy. Jest ona bardziej elastyczna i umożliwia dostosowanie terminów wynajmu do potrzeb.
Natomiast umowa na wynajem zwykły (czyli długoterminowy) dotyczy wynajmu nieruchomości na dłuższy okres. Umowy na wynajem zwykły są powszechne w przypadku wynajmu mieszkań, gdzie najemcy zamierzają na dłuższy okres zamieszkać w danej nieruchomości. Określa ona szczegółowo warunki wynajmu (np. okres trwania umowy, wysokość czynszu i zasady płatności).
Proces wynajmowania mieszkań obejmuje dostosowanie lokalu pod wynajem, negocjowanie warunków najmu i podpisanie umowy. Właściciele nieruchomości muszą zadbać o przestrzeganie przepisów prawnych, utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie oraz zarządzanie relacjami z najemcami, aby osiągnąć sukces w tej dziedzinie.