Question 1

Accepted Answer

Treść akordeonu

Question 2

W zakresie reprezentacji:

Accepted Answer

reprezentowanie Właściciela nieruchomości na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej,
reprezentowanie Właściciela w stosunkach z najemcami i innymi właścicielami,
reprezentowanie Właściciela w sprawach spornych wynikających z gwarancji i rękojmi dotyczących nieruchomości.

Question 3

W zakresie obsługi prawnej:

Accepted Answer

opracowywanie umów w zakresie obsługi eksploatacyjnej i technicznej nieruchomości,
zawieranie w imieniu właściciela umów najmu powierzchni nieruchomości,
kontrola sposobu wykonywania umów, w szczególności sprawdzanie prawidłowości wykorzystania przedmiotu umowy,
podejmowanie – w granicach określonych umowami i obowiązującymi przepisami prawa – działań zmierzających do wyegzekwowania od najemców ich należności wobec Właściciela nieruchomości,
przejmowanie przedmiotu umowy od najemcy po ustaniu umowy.

Question 4

W zakresie obsługi eksploatacyjnej:

Accepted Answer

prowadzenie i aktualizacja ewidencji lokali i ich użytkowników,
zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości poprzez wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania w zakresie dostawy usług komunalnych, remontów i konserwacji urządzeń oraz wyposażenia,
zapewnienie utrzymania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynku służących do wspólnego użytku najemców lokali, terenu nieruchomości, chodnika przed nieruchomością i innych terenów, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów bądź z postanowień ustaw.

Question 5

W zakresie obsługi technicznej:

Accepted Answer

sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przejęcia obowiązków zarządcy nieruchomości, jej dokumentacji technicznej eksploatacyjnej i finansowej od dotychczasowego administratora (zarządcy),
prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przepisami,
prowadzenie i bieżąca aktualizacja dokumentacji związanej z wykonywaniem zarządzania nieruchomością,
zapewnienie zabezpieczania awarii oraz usuwania ich skutków,
zapewnienie pogotowia technicznego (całodobowy serwis techniczny),
zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi technicznej nieruchomości poprzez wyszukiwanie wykonawców, negocjowanie warunków zawieranych umów i kontrolę ich wykonania w zakresie: kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie, bieżących napraw i konserwacji nieruchomości, oceny stanu technicznego nieruchomości,
udział w pracach zespołów technicznych przygotowujących plany konserwacji, remontów i inwestycji w nieruchomości.

Question 6

W zakresie obsługi finansowej:

Accepted Answer

przygotowywanie budżetu oraz monitorowanie jego wykonania,
prowadzenie rozliczeń, włączając w szczególności sprawdzanie prawidłowości otrzymywanych od usługodawców rachunków i faktur oraz dokonywanie płatności na rzecz dostawców,
raportowanie obejmujące m.in. wykonane przeglądy techniczne, naprawy konserwacyjne, prace serwisowe, remonty,
zapewnienie terminowego opłacania podatków, ubezpieczeń i innych opłat publicznoprawnych przypadających na nieruchomość,
fakturowanie najemców (wystawianie faktur, naliczanie i pobieranie czynszu, opłat eksploatacyjnych lub innych opłat obciążających najemców z tytułu zawartych umów),
obliczanie odsetek za zwłokę w płatnościach faktur, wystawianie not odsetkowych, pobieranie i ściąganie należności odsetkowych,
obliczanie oraz dokonywanie, w imieniu Właściciela nieruchomości i na jego rachunek wszelkich płatności publicznoprawnych związanych z nieruchomością oraz powstających w następstwie dokonania określonych czynności zarządzania,
analiza i optymalizacja kosztów funkcjonowania nieruchomości.

Question 7

W zakresie administracji:

Accepted Answer

Oferta zarządzania nieruchomością